KİRACIYI NASIL TAHLİYE EDERİM

Kiracıyı Tahliye Etmek İçin Dava Açmak: Nedenleri, Şartları ve Süreci

Kiracıyı tahliye etmek için dava açmak, kiralanan taşınmazın mal sahibi tarafından kiracıdan geri alınması için başvurulan hukuki bir yoldur. Kiracıyı tahliye etmek için dava açmak isteyen mal sahibinin, Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilen bazı sebeplere dayanması ve bu sebepleri kanıtlaması gerekmektedir. Bu sebepler şunlardır:

• Kiracının kira borcunu ödememesi: Kiracının bir aylık kira borcunu ödemediği takdirde, mal sahibi kiracıya tahliye talepli icra takibi başlatabilir. Kiracının borcunu ödemesi için 30 gün süre verilir. Bu süre içinde borcunu ödemeyen kiracının tahliyesi için icra hukuk mahkemesinde dava açılabilir. Ayrıca, kiracının aynı kira yılı içinde iki defa kira borcunu ödemediği durumlarda, mal sahibi kiracıya iki haklı ihtar göndererek tahliye davası açabilir.
• Mal sahibinin veya yeni malikin ihtiyacı: Mal sahibinin veya taşınmazın yeni sahibinin kendisi veya bakmakla yükümlü olduğu yakınlarının taşınmazda oturması gerektiği durumlarda, mal sahibi kiracıya en az üç ay önceden yazılı olarak bildirimde bulunarak tahliye davası açabilir.
• Taşınmazda inşaat veya tadilat yapılması: Mal sahibinin taşınmazda inşaat veya tadilat yapması gerektiği ve bunun için de kiracının tahliyesinin zorunlu olduğu durumlarda, mal sahibi kiracıya en az üç ay önceden yazılı olarak bildirimde bulunarak tahliye davası açabilir.
• Kiracının ölümü: Kiracının ölümü halinde, kira sözleşmesi mirasçılara geçer. Ancak, mirasçılardan hiçbiri taşınmazda oturmuyorsa veya oturmak istemiyorsa, mal sahibi mirasçılara en az üç ay önceden yazılı olarak bildirimde bulunarak tahliye davası açabilir.
• Kiracının özenli davranmama veya komşulara saygısızlık yapması: Kiracının taşınmazda otururken özenli davranmadığı, taşınmaza zarar verdiği, komşulara rahatsızlık verdiği veya kira sözleşmesine aykırı davrandığı durumlarda, mal sahibi kiracıya yazılı olarak uyarıda bulunarak tahliye davası açabilir.
• Kira ilişkisinin devri: Kiracının kira sözleşmesini veya taşınmazın kullanım hakkını izinsiz olarak başkasına devrettiği durumlarda, mal sahibi kiracıya yazılı olarak uyarıda bulunarak tahliye davası açabilir.
• Önemli sebepler: Kiralanan taşınmazın niteliğine veya kullanım şekline göre kira ilişkisinin devamını çekilmez kılan önemli sebeplerin varlığı halinde, mal sahibi kiracıya yazılı olarak bildirimde bulunarak tahliye davası açabilir.
• Kiracının iflası: Kiracının iflas etmesi halinde, iflas idaresi taşınmazın kullanım hakkını devralır. Ancak, iflas idaresinin güvence göstermediği veya güvence gösterse bile mal sahibinin güvenceyi kabul etmediği durumlarda, mal sahibi iflas idaresine yazılı olarak bildirimde bulunarak tahliye davası açabilir.
• Kira sözleşmesinin on yıl uzaması: Kira sözleşmesinin süresi belirli olsa bile, kira ilişkisi tarafların iradesine bağlı olarak uzayabilir. Ancak, kira ilişkisinin başlangıcından itibaren on yıl geçmesi halinde, mal sahibi kiracıya en az üç ay önceden yazılı olarak bildirimde bulunarak tahliye davası açabilir.

Kiracıyı tahliye etmek için dava açmak isteyen mal sahibinin, yukarıda sayılan sebeplerden birine dayanması ve bu sebebi kanıtlaması gerekmektedir. Kanıt olarak, kira sözleşmesi, kira ödeme belgeleri, ihtarname, bildirim, tanık beyanları, keşif raporları gibi belgeler kullanılabilir.

Kiracıyı tahliye etmek için dava açmak isteyen mal sahibinin, dava açmadan önce kiracıya yazılı olarak bildirimde bulunması gereken durumlar vardır. Bu durumlar şunlardır:

• Mal sahibinin veya yeni malikin ihtiyacı
• Taşınmazda inşaat veya tadilat yapılması
• Kiracının ölümü
• Önemli sebepler
• Kira sözleşmesinin on yıl uzaması

Bu durumlarda, mal sahibi kiracıya en az üç ay önceden yazılı olarak bildirimde bulunmalıdır. Bildirimde, tahliye sebebi ve tahliye tarihi belirtilmelidir. Bildirim, noter aracılığıyla veya iadeli taahhütlü mektupla yapılabilir.

Kiracıyı tahliye etmek için dava açmak isteyen mal sahibinin, dava açacağı mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesidir. Dava dilekçesinde, davanın konusu, sebebi ve delilleri açıkça belirtilmelidir. Dava dilekçesine, kira sözleşmesi, kira ödeme belgeleri, ihtarname, bildirim gibi belgeler eklenmelidir.

Kiracıyı tahliye etmek için dava açan mal sahibinin, aynı zamanda kiracının taşınmazdan çıkmasını sağlamak için tedbir talebinde bulunması mümkündür. Tedbir talebinde bulunmak için, mal sahibinin tahliye sebebini kanıtlayacak delillere sahip olması ve tedbirin gerekli olduğunu göstermesi gerekmektedir. Tedbir talebi, dava dilekçesiyle birlikte veya dava açıldıktan sonra ayrıca yapılabilir. Tedbir talebi hakkında mahkemece hemen karar verilir. Mahkemece verilen tedbir kararı, kiracının taşınmazdan çıkmasını sağlamak için icra müdürlüğüne gönderilir.

Kiracıyı tahliye etmek için dava açan mal sahibinin karşılaşabileceği bazı sorunlar vardır. Bu sorunlar şunlardır:

• Kiracının davanın reddini istemesi: Kiracının davanın reddini istemesi halinde, mahkemece davanın esası incelenir. Mahkemece yapılacak yargılama sonucunda, mal sahibinin tahliye sebebini kanıtladığı anlaşılırsa dava kabul edilir. Aksi takdirde dava reddedilir.
• Kiracının taahhüt vermesi: Kiracının taahhüt vermesi halinde, mahkemece taahhüdün geçerliliği ve yeterliliği değerlendirilir. 
• Kiracının taahhüdünü yerine getirmemesi: Kiracının taahhüdünü yerine getirmediği durumlarda, mal sahibi taahhüdün bozulduğunu belirten bir ihtarname göndererek tahliye davası açabilir. Bu durumda, mahkemece verilen tedbir kararı da icra edilebilir.
• Kiracının taşınmazı boşaltmaması: Kiracının tahliye kararına rağmen taşınmazı boşaltmaması halinde, mal sahibi icra müdürlüğüne başvurarak tahliye işlemini başlatabilir. İcra müdürlüğü, kiracıya taşınmazı boşaltması için bir süre verir. Bu süre içinde kiracı taşınmazı boşaltmazsa, icra memuru gelerek kiracının eşyalarını taşınmazdan çıkartır ve mal sahibine teslim eder.

• Kiracıyı tahliye etmek için dava açmak, mal sahibinin kiralanan taşınmazını geri almak için başvurduğu hukuki bir yoldur. Ancak, bu yolun bazı şartları ve süreçleri vardır. Bu şartlar ve süreçler, Türk Borçlar Kanunu ve İcra ve İflas Kanunu’nda düzenlenmiştir. Bu nedenle, kiracıyı tahliye etmek için dava açmak isteyen mal sahibinin, bu kanunlara uygun hareket etmesi ve bir avukatla görüşmesi önemlidir.
  
  *Tüm bu makaleler yapay zeka tarafından tarafımızca üretilmiş olup bilgilerin doğruluğu ve her davanın farklılık içermesi durumu göz önüne alınarak makalelerin bilgilendirici bir makale olarak göze alınarak bir avukatla görüşülmesi önem arzetmektedir.